Majade projekteerimine Eestis

Soovitatav on omada projekteerimistingimusi või kehtivat detailplaneeringut. See on alus, millest lähtume arhitektuurse projekti koostamisel: seal on kirjas krundi ja hoone peamised piirangud — näiteks hoone suurim lubatud kõrgus, korruselisus, ehitisealune pind, katuse kalle ja muud olulised üksikasjad. Rääkige oma soovidest, maja stiilist (valmistage ette näited), selle ligikaudsest pinnast, vajalikest ruumidest ja muudest teile olulistest nüanssidest. Koos määrame lähteandmed ja järgmised sammud.

Jah. Aitame täpsustada soove maja kohta ja koostada lähteülesande. Teile meeldivate majade ja planeeringute näited aitavad arutelu alustada.

Võtke kaasa olemasolevad krundi materjalid: projekteerimistingimused või kehtiv detailplaneering. Hea, kui krundi geodeetiline alusplaan on juba olemas; kui ei, saab selle tellida protsessi käigus. Liitumiseks vajalikud tehnilised tingimused saab samuti tellida protsessi käigus. Esimeseks kohtumiseks täielikku komplekti vaja ei ole — ütleme, mida edaspidi vaja läheb.

Kaasame vajalikud spetsialistid ja koordineerime nende tööd. Eriosade ja uuringute koosseis sõltub majast ja krundist.

• Vesi ja kanalisatsioon

  Välisvõrkude projekt kaevudest kuni tehnovõrkude hoonesse sisenemise kohani. Teine projektiliik on sisevõrkude projekt.

• Energiamärgis

  Hoone energiatõhususe klassi arvutus (energiamärgis). Kohustuslik dokument projekti esitamisel ehitusloa saamiseks. Uued eramud peavad vastama A-klassile. Kui inseneri arvutuste järgi jääb hoone klass madalamaks (näiteks B), tuleb vahe kompenseerimiseks ja A-klassi saavutamiseks paigaldada majale päikesepaneelid.

• Geodeet

  Krundi digitaalne alusplaan kõigi kõrguste ja objektidega. Hiljem — vundamendi, teede ja aia mahamärkimine.

• Küte ja ventilatsioon

  Soovitame tellida ehitusprojekti staadiumis enne ehituse algust, kuigi ehitusloaks pole need alati nõutud. Mõnes omavalitsuses on need ehitusloa staadiumis projekti kohustuslikud osad.

• Elekter ja nõrkvool

  Mõnikord on vaja välisliitumise projekti — kilbist kuni kaabli hoonesse sisenemiseni. Sisevõrgu lahendused saab tellida ehitusprojekti staadiumis pärast sisekujunduse valmimist. Siis paiknevad valgustuse ja pistikupesade väljavõtted kohe õigetes kohtades.

• Ehitusinsener, konstruktor

  Kui maja konstruktsioon on keerukas või see asub ebastabiilsel pinnasel: koormuste arvutus, konstruktsioonide detailsõlmed, vahelae- ja katusepaneelide paigutus jne.

• Gaasiinsener

  Kui on ette nähtud gaasiliitumine.

• Dendroloog

  Puude hindamine klasside ja väärtuse järgi. Vajalik, kui krundil on palju raiutavaid okas- või lehtpuid. Selleks väljastatakse eraldi raieluba. Viljapuid võib eemaldada ilma täiendava loata.

• Radoon

  Vundamendialuse pinnase radoonisisalduse uuring. Eelkõige lubjakivipinnasel asuvatel kruntidel.

• Krundi geoloogia

  Mõnikord on vaja teha tulevase vundamendi kohale 2–3 puurauku koos pinnaseproovide võtmisega ning analüüsida pinnase koostist ja kihte — et hinnata pinnase kandevõimet ja valida täpsemalt vundamendi tüüp.

Tavaliselt kulub projekteerimise algusest ehitusloani 4–12 kuud koos kooskõlastustega. Tähtaeg sõltub krundi eripäradest, lahenduste arutelust ja dokumentide menetlemisest.

Töö hind sisaldab hinnapakkumises kirjeldatud põhijooniste komplekti ja teenuseid. Tavaliselt ei sisaldu arhitektuurse ehitusprojekti põhihinnas eriosad, uuringud ja lisateenused — nende eest tasutakse eraldi. Samuti tasub tellija ise riigilõivu projekti esitamisel ehitisregistrisse ehitusloa saamiseks (uue eramu puhul on see 150 eurot).

Arhitekt koostab dokumentatsiooni, koordineerib eriosi ja korraldab kooskõlastused. Teie esitate lähteandmed ja kinnitate projektlahendused.

Jah, eskiisi staadiumis täiendame seda ja teeme muudatused vastavalt teiega peetud arutelule. Täiendavad eskiisivariandid, varem kinnitatud projekti olulised muudatused (ehitusprojekti staadiumis) või lähteülesande muutmine on eraldi tasulised. Hind sõltub muudatuste mahust ja kulunud ajast: väiksemate muudatuste puhul rakendub tunnitasu, suuremate puhul saab lisasumma kohe fikseerida.

Tellija soovil pakume lisateenusena arhitekti autorijärelevalvet. Käime ehituse ajal objektil, arutame lahendusi ehitajaga ja kontrollime objekti vastavust arhitektuursele projektile. Selle töö maht ja tasu lepitakse kokku eraldi.

Pakume ehitusprojekti arhitektuurse osa eest tasumist mitmes osas, mis sõltuvad projekti koostamise etappidest ja valmidusastmest.